TƯ VẤN PHÁP LUẬT : ĐẤT ĐƯỢC GIAO TRÁI THẨM QUYỀN CÓ LÀM SỔ ĐỎ ĐƯỢC KHÔNG?



TƯ VẤN PHÁP LUẬT: ĐẤT ĐƯỢC GIAO TRÁI THẨM QUYỀN CÓ LÀM SỔ ĐỎ ĐƯỢC KHÔNG?

KHÁN GIẢ (CHÚ NGA): Năm 1993 Tôi có mua một mảnh đất của Ủy ban Xã, có hóa đơn chứng từ dấu đỏ, ghi là bán đất giãn dân, thế mà từ đó đến nay đã là bao nhiêu năm rồi tôi có làm đơn đề nghị với Ủy ban xã, huyện mà tới nay còn chưa giải quyết làm sổ đó được, chính quyền nói là đất nhà tôi là đất bán ngoài kế hoạch. Vậy nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi giờ tôi phải làm thế nào để có được sổ đỏ?

LUẬT SƯ PHAN CÔNG TIẾN: Xin tư vấn với Chú như thế này: Cán bộ bên Ủy ban Huyện và phòng Tài nguyên Môi trường đã trả lời với Chú đây là đất mà xã trước đây bán ngoài kế hoạch, thì thực ra cái việc trả lời như vậy cũng không sai đâu chú ạ, vì là theo quy định của Luật đất đai từ thời điểm trước đến nay thì với cái thẩm quyền để cấp đất, thẩm quyền để giao đất thì chưa bao giờ thuộc về Ủy ban nhân dân cấp xã, mà ít nhất phải là từ cấp Huyện trở lên, để thực hiện công tác giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận sử dụng đất, thậm chí là việc thu hồi giấy chứng nhận sử dụng đất, thu hồi đất. Thế nên là cái thẩm quyền chưa bao giờ được giao cho xã. Thế nhưng những trường hợp như của Chú thì Luật sư phải nói với chú là đây không phải là trường hợp hiếm gặp, vì trên thực tế trong quá trình hành nghề thì đã gặp rất rất nhiều những trường hợp như của Chú, không chỉ ở Hải Dương mà ở hầu hết tất cả các quận huyện, tất cả các tỉnh thành thì đều có những trường hợp như thế này mà Luật sư đã gặp rồi, đã tiếp cận rồi, những trường hợp là xã giao đất cho người dân, xã bán đất cho người dân, thậm chí còn là gì Thôn bán đất cho người dân, hợp tác xã bán đất cho dân, thì bản chất đây đều được xác định là những trường hợp là cấp đất và giao đất trái thẩm quyền. Vì xã không phải là cơ quan của Thẩm quyền giao đất cũng như cấp đất. Nên đây là trường hợp giao đất trái thẩm quyền, thế nên việc Ủy ban họ hướng dẫn cho Chú rằng đây là trường hợp giao đất trái thẩm quyền hoặc là xã bán đất ngoài kế hoạch, thì bản chất cũng là đúng với quy định pháp luật chứ không hề sai! Mặc dù mình là người dân, mặc dù là mình rất tin tưởng Ủy ban xã. Nhưng đây là vấn đề về mặt lịch sử ở Việt Nam trong thời gian giai đoạn khoảng năm 1990 – 1995 – 1997. Như vậy rất nhiều những địa phương gặp phải trường hợp này mà sau này Luật Đất đai đã có những văn bản quy định sau những nghị định hướng dẫn Luật đất đai sau này thì đều đã có quy định cụ thể cho phép việc đăng ký đất đai đối với trường hợp đất giao trái thẩm quyền, nhưng trong trường hợp là đã sử dụng đất ổn định lâu dài, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch và đáp ứng được tất cả những cái điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai thì vẫn có thể được kê khai cấp giấy chứng nhận sử dụng đất. Nhưng đối với trường hợp của Chú là đất giao trái thẩm quyền và xác định rõ ràng rồi, còn việc mà có được cấp giấy chứng nhận hay không thì lại phụ thuộc vào việc quá trình xét duyệt về cái hồ sơ nguồn gốc đất của chú từ trước đến nay xem có đáp ứng đủ các điều kiện hay không? Có phù hợp với quy hoạch hay không? Có phù hợp với các điều kiện sử dụng đất đai ở địa phương hay không? Thì vấn đề này sẽ phải làm rõ với Ủy ban nhân dân cấp xã, phải làm rõ với Văn phòng đăng ký đất đai với phòng Tài nguyên Môi trường, với Ủy ban nhân dân cấp huyện để xem rõ những cái điều kiện về kê khai cấp sổ của Chú đúng hay không? Còn tựu chung lại, đất giao trái thẩm quyền vẫn có thể được kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng đủ các điều kiện, thì Chú phải làm rõ với bên chính quyền, với bên Ủy ban để xem trường hợp này nếu như đến nay vẫn chưa được kê khai cấp sổ thì nguyên nhân là ở đâu? Còn thiếu lý do gì? Còn thiếu hồ sơ nào? Trong khi Chú đã quản lý sử dụng ổn định như Chú nói là từ những năm 1993 thì đến bây giờ cái điều kiện của chú còn vướng ở đâu để Chú có cơ sở hoàn thiện và cung cấp hồ sơ bổ sung thì phải đăng ký, và trường hợp của Chú vẫn có thể đăng ký để được kê khai cấp sổ lần đầu
Xin tư vấn với Chú như vậy.

———————-
#congtyluatequitylaw #luatsuphancongtien #giaodattraithamquyen #datdouybanxagiao #hoptacxagiaodat

———————
TƯ VẤN PHÁP LUẬT: ĐẤT ĐƯỢC GIAO TRÁI THẨM QUYỀN CÓ LÀM SỔ ĐỎ ĐƯỢC KHÔNG?

CHUYÊN GIA TƯ VẤN: Thạc sỹ PHAN CÔNG TIẾN – Luật sư điều hành Công ty Luật TNHH Equity Law. NGÀY : 24/11/2021.

LIÊN HỆ LUẬT SƯ TƯ VẤN TRỰC TIẾP: 078 569 0000 – 0969 099 300
Địa chỉ: Tầng 5, Tòa nhà Bình Vượng Tower, số 200 đường Quang Trung, phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.
Email: [email protected][email protected]
Fanpage:
Zalo liên hệ Luật sư: zalo.me/3357157996900972250

Bài viết được đề xuất

1 Bình luận

  1. Hoàng Lý Quang

    Muốn giửi câu hỏi thì gọi lúc mấy giờ ạ

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.